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作者:1分pk10代理发布时间:2020年02月28日 01:07:36  【字号:      】

投资理财有赚有赔,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅?一名新北市永和在地资深房仲指出,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了,但当时主要赚的是差价,与现在只锁定投报率不同,几乎是资产不断翻倍赚的概念。▲不少投资客都会锁定凶宅投资。(示意图/资料照)该名房仲表示,早期资讯不透明的时代,不少投资客听闻有凶宅出售,就会如同猫看到鱼一样,第一时间联系屋主,并以凶宅为理由,大幅砍价,例如400万的房子,直接砍价到120万,从3折开始谈,不过通常还是在5~8折左右成交最多。但买了以后,并非用来出租,而是立刻交给房仲再卖,赚到差价后,有时候投资客一高兴,直接就给了数十万佣金,所以当时有些比较没道德的房仲,找到买方也不告知曾发生凶案,直接出售。如今时代不同,根据民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主与房仲有应告知之义务,所以早期投资客不是赚饱饱收山了,就是转成买后出租,赚取投报率。▲即使租赁专法上路,房东有告知租客是否凶宅之义务,但投报率依旧相当惊人。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说,假使一间30坪、1,000万房子,原本出租别人每月可获得2万,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后,投资客以700万接手,再以同样月租金2万出租,年投报率就上升至约3.4%。不过也有投资客会将房子隔间,原本30坪房子,直接隔成5~6间套房,每间出租6千~1万元不等,若以隔成5间、每间6千计算,每月总租金3万,投报率瞬间暴增至5.1%左右。虽然去年租赁专法上路,明文规定出租物件若是凶宅,房东有告知房客之义务,但即使租金打8折,投报率依旧比正常物件高,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅,趋之若鹜的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投资时常伴随着法律风险,建议民众少碰为妙。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示,市场有不少投资客锁定凶宅投资,但其中依旧承担着许多法律风险,例如追求获利更高的隔间就是违建。这些违建出租,多数有逃漏税的状况,许多投资客在做凶宅投资时,就是游走在法律灰色地带上,对于一般人而言,建议还是少碰为妙。

近期有中国团队宣称研发出2019年冠状病毒疾病(COVID-19)疫苗,但专家说,疫苗研发有其科学规律,新型冠状病毒的疫苗最快8月才能上市,对于疫情防控是「远水救不了近渴」。▲图为上海一名研究人员在研发新型冠状病毒mRNA疫苗。(图/中央社/中新社提供)美国生技公司Moderna和天津大学生命科学院教授黄金海的团队近日都表示已成功研发新型冠状病毒的疫苗。不过健康时报引述北京大学公共卫生学院教授宁毅指出,疫苗从研发到上市最快也要6个月,在今年8月前成功开发疫苗的可能性是零。宁毅说,「疫苗研发非常重要,但是疫苗研发对控制本次疫情是画饼充饥,远水解不了近渴」。他指出,开发疫苗需要先了解病毒特性,经动物实验后,在人群进行小规模安全性研究,再逐步扩大人群规模,评估疫苗的安全和有效性。过程中,要精心设计多阶段的研究方案,并获得批准。同时,研究招募的受试者还有可能染病。宁毅指出,疫苗上市前要通过I、II、III期的临床实验,大规模的III期临床实验往往需要上千至上万名受试者,甚至得持续3到5年时间,耗费人力财力,还有失败风险。他强调,开发疫苗的前提是尊重科学规律。报导也引述复旦大学病原微生物研究所所长姜世博表示,目前所有宣称已研制成功的新型冠状病毒疫苗都是「忽悠」(欺骗),「没有哪个疫苗能够在两三个月内用到新冠病毒的预防」。报导指出,2014年伊波拉病毒引发的疫情在非洲爆发,全球各大药厂和研究机构都投入疫苗开发,但直到2019年才有第一款疫苗在美国和欧洲获准使用,换句话说,伊波拉病毒疫苗从研发到获得批准,共耗时5年之久。宁毅强调,虽然期盼疫苗研发成功,但不能炒作,影响目前的疫情防控焦点。他认为,现阶段焦点还是在控制感染源以及切断传播途径,将过多精力转移到疫苗研发上,并非好事。 

疫苗研发屡传捷报 专家:远水救不了近渴




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